綠色建筑要做到的不僅是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護理念的傳遞，還應該形成一套完整的標準和技術，用于推動建筑行業(yè)全生命周期管理的提升。“因地制宜”是綠色建筑的靈魂，通過綠色建筑的專項技術措施，結(jié)合內(nèi)外部因素，在增量成本可控的情況下，將得到廣泛應用，人們將越來越感受到它為生活所帶來的環(huán)保、節(jié)能優(yōu)點，使建筑成為會“呼吸的房子”，為人們享受健康生活提供了一個廣闊的平臺，實現(xiàn)與自然和諧共生。

1、海綿城市

海綿城市是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環(huán)境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。國際通用術語為“低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建”。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。海綿城市規(guī)劃控制目標一般包括徑流總量控制、徑流峰值控制、徑流污染控制、雨水資源化利用等，其中年徑流總量控制率是海綿城市建設的首要目標。居住用地中常用海綿城市設施做法有：

1）透水鋪裝，按照面層材料不同可分為透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝，嵌草磚、園林鋪裝中的鵝卵石、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。

2）下沉式綠地，具有狹義和廣義之分，狹義的下沉式綠地指低于周邊鋪砌地面或道路在200mm以內(nèi)的綠地；廣義的下沉式綠地泛指具有一定的調(diào)蓄容積（在以徑流總量控制為目標進行目標分解或設計計算時，不包括調(diào)節(jié)容積），且可用于調(diào)蓄和凈化徑流雨水的綠地，包括生物滯留設施、滲透塘、濕塘、雨水濕地、調(diào)節(jié)塘等。

3）滲井，指通過井壁和井底進行雨水下滲的設施，為增大滲透效果，可在滲井周圍設置水平滲排管，并在滲排管周圍鋪設礫（碎）石。

4）植草溝，指種有植被的地表溝渠，可收集、輸送和排放徑流雨水，并具有一定的雨水凈化作用，可用于銜接其他各單項設施、城市雨水管渠系統(tǒng)和超標雨水徑流排放系統(tǒng)。

5）滲管/渠，指具有滲透功能的雨水管/渠，可采用穿孔塑料管、無砂混凝土管/渠和礫（碎）石等材料組合而成。

2、立面選材

提倡使用節(jié)能環(huán)保的綠色建材，來替代一些珍貴的不可再生資源，比如天然石材。于是，保溫裝飾一體板，由于其能達到逼真的石材效果，耐寒隔熱，降低能耗；耐震防裂，隔音降噪，安裝便捷，可降低施工成本等特點，與其他材料組合使用，成為改善住宅外墻的新興朝陽材料。而且，相比其他材料，保溫裝飾一體板，沒有明顯缺陷。在價格方面，遠低于干掛石材。所以，很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火等功能，不怕日曬雨淋。

3、屋頂綠化

屋頂綠化被稱為“建筑第五立面”的屋頂，改善城市環(huán)境面貌，提高市民生活和工作環(huán)境質(zhì)量；緩解大氣浮塵，凈化空氣；保護建筑物頂部，延長屋頂建材使用壽命；緩解城市熱島效應。一般在購物中心屋頂或商業(yè)裙房屋面，除設備位置及建筑構(gòu)件外的可利用面積設置屋頂綠化；植被以草本地被淺根性植物為主，陽性、耐旱、低矮、抗風、耐移植。

4、太陽能熱水系統(tǒng)

利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置，是目前太陽熱能應用發(fā)展中最具經(jīng)濟價值、技術最成熟且已商業(yè)化的一項應用產(chǎn)品。考慮到安全與成本因素，現(xiàn)階段開發(fā)商住宅常選用平板式太陽能熱水器自循環(huán)。住宅（除別墅）常用太陽能集熱器安裝方式為陽臺傾斜式，這也是目前最為常見的高層太陽能安裝方式。

5、獨立新風系統(tǒng)

市場上的新風系統(tǒng)一般分兩類，一類是中央集成的，類似中央空調(diào)的分配方式；另一類是獨立新風系統(tǒng)，適用于獨立房間使用，類似家庭的壁掛式空調(diào)。主要目的：通過室外的收風管和回風管換氣達到凈化室內(nèi)空氣，能起到改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的效果。

6、節(jié)水措施

1）項目所有用水器具應滿足《節(jié)水型生活用水器具》（CJ 164-2014）及《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術條件》（GB/T 18870-2011）的要求，且節(jié)水器具用水效率等級不低于《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》（GB 25501-2010）和《坐便器用水效率 限定值及用水效率等級》（GB25502-2010）中的2級。

2）按用途設置用水計量水表，針對不同用途的用水分別進行計量，如衛(wèi)生間、綠化用水等，對用水進行分項計量，實現(xiàn)行為節(jié)水。

3）水泵變頻設計。

4）節(jié)水灌溉，室外地面綠地采用微噴灌方式澆灑、屋頂綠化灌溉采用滴灌方式。微噴灌的霧化程度高，對植物的打擊強度小，均勻度好，其組合噴灌強度小于土壤的入滲能力，因此不會造成表面徑流，更節(jié)水。

7、裝配式建筑

自2013年國務院發(fā)布《綠色建筑行動方案》以來，國家密集頒布關于推廣裝配式建筑的政策文件，已經(jīng)把大力發(fā)展裝配式建筑提升至國家戰(zhàn)略層面。然而，伴隨混凝土裝配式建筑而來的機遇和挑戰(zhàn)也日趨明顯：在施工效率層面，預制剪力墻自重較大，施工至高層處會存在明顯的吊裝困難；豎向構(gòu)件連接采用灌漿套筒連接，對于施工精度要求；且后注漿只能通過現(xiàn)場肉眼判別是否注滿，易存在人為施工缺陷，影響檢測效率。在結(jié)構(gòu)安全層面，豎向構(gòu)件采用灌漿套筒連接，一方面無法保證漿液是否注滿，另一方面目前檢測手段也無法保證其在地震作用下的連接是否可靠。這里介紹一種結(jié)構(gòu)既能滿足政策高裝配率要求，同時又能確保結(jié)構(gòu)傳力合理、連接可靠的建筑——裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，鋼結(jié)構(gòu)是天然的裝配式建筑，具有“輕、快、好、省”的優(yōu)點，廣泛應用于大型廠房、場館、超高層等領域。近年來隨著鋼結(jié)構(gòu)體系的創(chuàng)新和改良，鋼結(jié)構(gòu)在民用住宅中的應用也逐步推廣開來。

8、BIM

1975年，“BIM之父”–喬治亞理工大學的Chuck Eastman教授創(chuàng)建了BIM理念至今。在綠色建筑全生命周期中，相比設計和施工階段，運營管理與維護階段的時間是最長的。BIM運維平臺可以通過軟件和數(shù)據(jù)庫處理，短時間內(nèi)處理大量的繁雜數(shù)據(jù)，形成三維空間和運維數(shù)據(jù)的有效統(tǒng)一。把運維期間需要控制和維護的參數(shù)以變量形式存儲于BIM運維平臺中，結(jié)合PLC/DCS和自動化控制系統(tǒng)的應用，即可快速獲取所有建筑的實時信息，并可對建筑能耗等進行趨勢預測，提前部署能源消費策略，從而達到節(jié)能和減少能耗費用的目標。